يعيش العالم جائحة وباء كورونا، وعليه اتخذت الحكومات عدة إجراءات احترازية لمواجهة الفيروس ، حيث تم تحديد مواعيد لفتح وقفل المحلات وقاعات الأفراح والمعارض مما تسبب فى خسارة لأصحاب هذه المجالات. ففي ذات السياق قال تامر الباشا المحامى والخبير القانوني ان وباء كورونا ينطبق عليه شروط القوة القاهرة الثلاثة وهى: 1/ عدم إمكانية توقع الحادث 2/ استحالة دفع الحادث 3/ أن يكون الحادث خارجيًا وعليه فإن الوباء العام المنتشر ظرف استثنائيا وقوة قاهرة لا دخل للأشخاص فيها ولا يمكنهم توقعها أو دفعها ولم تكن موجودة أبان اتفاقهم التعاقدي، مما يؤثر علي المسئولية العقدية ويغير مسار شروطها بما يتناسب مع هذا الظرف الاستثنائي . واضاف الباشا ان هذا كله لأن من المستقر عليه قانونا أنه لكي تنعقد مسئولية الشخص العقدية يجب أن تتوافر ثلاثة أركان وهي " الخطأ - الضرر - رابطة السببية بينهما"، فانعدام رابطة السببية بين الخطأ والضررعندما يكون ناشئًا عن تدخل سبب أجنبي كالقوة القاهرة أو الحادث الفجائي يمنع توقيع الجزاء التعاقدي علي هذا الطرف الذي عجز عن تنفيذ التزامه. ورأى أنه يحق للمستأجر في التأخر عن سداد الأجرة نظرًا لهذه الظروف الاستثنائية وإغلاق الأنشطة العامة وبعض الأنشطة الخاصة ، ومن سؤالك يتضح عدم الانتفاع بالعين المستأجرة لممارسة النشاط بالشكل المعتاد، فمن الممكن مطالبة المالك بدعوى قضائية فى حالة عدم الاتفاق الودى بتخفيض الأجرة إلى حين زوال أسباب الظروف الطارئة والقوة القاهرة، وهذا أمر جوازي ورخصة تقديرية مخولة للمحكمة.