• تقرير: 7 شركات عقارية تستحوذ على 57% من مبيعات السوق العقارية.. والربع الأخير الأكثر نموا • 2032 عام فلترة السوق العقارية والبنوك ستلعب دورا فى مساندة كبار المطورين بلغت المبيعات التعاقدية لأكبر 20 مطورا فى السوق العقارية المصرية نحو 317 مليار جنيه بنهاية عام 2022 بمعدل نمو 55% مقارنة بعام 2021، تبعا لما كشف عنه تقرير صادر عن شركة «ذا بورد كونسالتنج» للاستشارات. واستحوذ 7 مطورين على حوالى 57% من مبيعات العام الماضى وهم طلعت مصطفى، إعمارمصر، ماونتن فيو، بالم هيلز، سوديك، فاوندرز، وشركة أورا للتطوير. وجاءت شركة طلعت مصطفى القابضة على رأس قائمة الشركات العقارية الأكثر مبيعا خلال عام 2022، بحجم مبيعات تعاقدية بلغت 33.2 مليار جنيه، تليها إعمار مصر بحجم مبيعات 33 مليار جنيه، ثم ماونتن فيو بقيمة 30.9 مليار جنيه، بالم هيلز 25 مليار جنيه، سوديك 20.8 مليار جنيه، فاوندرز 20 مليار جنيه، أورا بحوالى 19 مليار جنيه، سيتى ايدج 17 مليار جنيه، نيو جيزة 16 مليار جنيه، الشركة السعودية المصرية بحوالى 12.5 مليار جنيه، مدينة نصر للاسكان 12 مليار جنيه، شركة إل ام دى بحوالى 11.5 مليار جنيه، لافيستا 10.8 مليار جنيه، اوراسكوم 9.8 مليار جنيه، حسن علام العقارية 9.5 مليار جنيه، مصر ايطاليا 9 مليارات جنيه، تطوير مصر 8.1 مليار جنيه، صبور 7.5 مليار جنيه، هايد بارك 7 مليارات جنيه، كابيتال جروب 6.9 مليار جنيه. وارتفعت مبيعات أكبر 10 شركات تطوير عقارى خلال عام 2022 بمعدل 71% مقارنة بعام 2021 وهى طلعت مصطفى بمعدل نمو 4%، واعمار مصر 43%، ماونتن فيو 56%، بالم هيلز 47%، سوديك 78%، فاوندرز 33%، أورا 46%، سيتى إيدج 89%، نيو جيزة 45%، السعودية المصرية 62%. وأشار التقرير إلى الصدمات التى تعرض لها القطاع العقارى طوال العام الماضى بداية من اندلاع الحرب الروسية وما ترتب عليها من متغيرات اقتصادية أدت إلى تراجع قيمة الجنيه المصرى بحوالى 88% أمام الدولار الأمريكى، من 15.6 جنيه فى يناير 2022 إلى 29.5 جنيه فى يناير 2023 والمتوقع أن يصل إلى 32.5 جنيه. واستعرض التقرير حركة المبيعات طوال العام الماضى، مشيرا إلى أن الربع الأخير كان الأكثر تحقيقا للمبيعات بينما شهد الربع الأول من العام نموا فى شراء العقارات بعد اندلاع الحرب الروسية الأوكرانية وارتفاع أسعار الخامات الأمر الذى دفع العملاء للحفاظ على أموالهم فى ظل توقعات ارتفاع أسعار الوحدات السكنية كأفضل ملاذ للاستثمار، فى حين تراجعت المبيعات بشكل ملحوظ فى الربع الثانى لإعادة تقييم الأوضاع من جانب العملاء، وقادت مشروعات الساحل الشمالى حركة المبيعات خلال الربع الثالث من العام حيث استحوذت على حوالى 77 مليار جنيه من إجمالى مبيعات السوق فى تلك الفترة بسبب طرح مشروعات جديدة ودخول لاعبين جدد للسوق، وبشكل عام ارتفعت مبيعات النصف الثانى من العام بمعدل 57% من مبيعات النصف الأول وهو ما قد يعود إلى ارتفاع الأسعار حسب ما أشار اليه التقرير. وتعد المبيعات أحد أهم المؤشرات الرئيسية لقوة المطور العقارى بالاضافة إلى القدرة على تسليم المشروعات وفقا لشروط التعاقد مع عملائه. ويشير التقرير إلى ضبابية السوق العقارية فالمطور مازال يواجه تحديات خلال عام 2023 فيما يتعلق بالمبيعات المستهدفة ومعدل النمو فى ضوء الظروف الاقتصادية الراهنة، متوقعا أن تحدث فلترة لمطورى العقارات خلال هذا العام وستقوم البنوك بالمساندة المالية للمطور العقارى المدعوم بذراع مقاولات قوى وملاءة مالية مقارنة بالشركات الأخرى. وكشف تقرير سابق عن ارتفاع تكلفة مدخلات البناء طوال العام بمتوسط 40%، بينما ارتفع متوسط التكلفة الاستثمارية للمشروعات العقارية بنحو 20%، الأمر الذى ترتب عليه ارتفاع متوسط اسعار الوحدات السكنية بمعدل 30 % خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر من العام الماضى لمشروعات الإسكان الفاخر وفوق المتوسط التى تقع شرق وغرب القاهرة. أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية لأسعار مواد البناء خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر 2022، عن ارتفاع أسعار 15 سلعة من مواد البناء بمتوسط 40%، ارتفع الحديد خلال هذه الفترة بمعدل 29% مقابل 93% لأسعار أسلاك النحاس والأسمنت بمعدل 52%.
