ارتفعت حدة التنافس بين البنوك الخاصة لتقديم خدمات التمويل العقاري في الفترة الاخيرة بشكل ملحوظ ، وفي جولة قامت بها روزاليوسف علي عدد من البنوك الخاصة اتضح أن البنوك بدأت تركز علي أسعار الفائدة لاجتذاب العملاء وفيما عدا ذلك فان معظم الاشتراطات تتشابه بين بنك وآخر .. ومن داخل بنك الاهلي سوسيتيه جنرال، أكد مسئولو ادارة التمويل العقاري أن نسبة التمويل من اجمالي سعر الوحدة السكنية المراد شراؤها يقدر بنحو 80% ووضع البنك حدا لفترة السداد تمتد من 5 الي 15 عامًا، وفيما يخص اسعار الفائدة علي التمويل العقاري في البنك فإن البنك حددها بنحو 7.56 % علي خمس سنوات لموظفي الحكومة، أما اذا طال أجل السداد الي ماهو أكثر من خمس سنوات، فإن سعر الفائدة يتحدد بعد ذلك طبقا لاسعار الفائدة الموجودة في السوق . وتختلف الفائدة بالنسبة لأصحاب الأعمال الحرة عن موظفي الحكومة حيث حددها البنك بنحو 7.87 % علي خمس سنوات كما أنه أعطي ميزة وهي امكانية عدم تحويل المرتب انما اشترط فقط تقديم شهادة بمفردات المرتب صورة للبطاقة وايصال مرافق الي جانب مستندات اخري تخص العقار او الوحدة السكنية التي يرغب العميل في شرائها. أما البنك التجاري الدولي فتمتد قيمة التمويل فيه من 120 ألف جنيه كحد أدني الي 5 ملايين جنيه حدًا أقصي موضحين أنه من الممكن ان لم يستطع العميل كفرد الوفاء بمتطلبات مفردات المرتب وحده فان البنك يعطيه القدرة علي المشاركة مع أي فرد آخر كالزوجة أو الأب أو الام . وفيما يخص قيمة الدخل الذي يشترطه البنك لمنح الائتمان فانه يبدأ من 4 آلاف جنيه ، وحدد البنك سعر الفائدة علي القروض العقارية طبقا لعامل واحد وهو تحويل المرتب من عدمه ، فاذا تم تحويل المرتب يصل سعر الفائدة الي 14 % أما اذا لم يتم تحويل المرتب فتصل قيمة الفائدة السنوية 14.5 % وفي حالة اذا ما كان العميل يستفيد من مشروع اسكان في احدي المدن الجديدة كمدينة اكتوبر فان سعر الفائدة علي القرض يرتفع الي 14.75 % . وبالنظر الي نظام التمويل العقاري في بنك الاسكندرية فقد وضع البنك حدا أدني لمرتب العميل الراغب في الحصول علي التمويل العقاري يبلغ 2500 جنيه مع امكانية الجمع بين مرتبين للحصول علي قرض واحد ، ويمول البنك 80 % من اجمالي قيمة الوحدة السكنية واضعا حد أقصي للتمويل يصل الي 15 عامًا بفائدة 13% ولا يشترط البنك تحويل المرتب للحصول علي التمويل . أما بنك "بلوم" فانه حدد نسبة التمويل ب70 % فقط من قيمة الوحدة السكنية واضعا في الاعتبار ان الحد الأدني للتمويل 50 ألف جنيه ولم يضع حد أقصي للتمويل ويصل الحد الاقصي للاقساط الي 15 سنة ، أما فيما يخص أسعار الفائدة فإن "بلوم" فيحدد سعر الفائدة بالنسبة للأجل القصير في السداد والذي يبلغ 5 سنوات بنسبة 15% متناقصة أما اجال الاقساط التي تزيد علي 5 سنوات فان أسعار الفائدة عليها تصل الي 16% متناقصة، ووضع البنك حدا أدني للقسط الشهري من اجمالي الدخل بنسبة لا تزيد علي 40 % . الا أن البنك وضع اشتراطا علي العميل الذي يرغب في الحصول علي تمويل شراء شقة أو وحدة سكنية ، هذا الاشتراط يتمثل في أن يكون عقد البيع من الشركة لصالح البنك وليس لصالح العميل وبعد أن يسدد العميل كامل اقساطه يتم تغيير العقد لصالح العميل .
