يشهد السوق العقارى المصرى فى السنوات الأخيرة العديد من التقلبات والتغيرات التى أثرت بشكل كبير على الأسعار، ما جعل الكثير من المواطنين يتساءلون عن متى يمكن أن يشهد هذا السوق استقرارا فى الأسعار، ولفهم هذا الموضوع، يجب علينا النظر فى عدة عوامل تؤثر على السوق العقارى فى مصر. أولا، يلعب العرض والطلب دورا رئيسيا فى تحديد أسعار العقارات فى الفترات السابقة، عدة تقلبات فى الاقتصاد ساهمت فى ارتفاع أسعار العقارات فى السوق المصرى بصورة كبيرة، وصلت إلى الضعف تقريبا، وهى أكبر زيادة شهدها القطاع المصرى فى تاريخه، ومع ذلك فإن الطلب لا يزال مرتفعا فى بعض المناطق، خاصة تلك القريبة من المرافق العامة والخدمات، إذا استمر الطلب على العقارات فى الزيادة، فمن الممكن أن نشهد ارتفاعا فى الأسعار مرة أخرى. ثانيا، يعتبر الاقتصاد الوطنى من العوامل المؤثرة بشكل مباشر على السوق العقارى، منذ بداية الأزمات الاقتصادية مثل جائحة كورونا وما تلاها من تأثيرات اقتصادية، واجه السوق العقارى تحديات كبيرة، ومع تعافى الاقتصاد من المتوقع أن تعود الثقة للسوق، ما قد يؤدى إلى استقرار الأسعار على المدى الطويل، إذا تمكنت الحكومة من تعزيز الاستثمارات وتحسين الوضع الاقتصادى، فهذا سيكون له تأثير إيجابى على السوق العقارى. ثالثا، يجب مراعاة الظروف السياسية والأمنية أيضا، يعد الاستقرار السياسى من العناصر الأساسية التى تشجع على الاستثمار فى السوق العقارى عندما تكون هناك حالة من الاستقرار، فإن ذلك يجعل المستثمرين المحليين والأجانب أكثر إقبالا على شراء العقارات، ومن جهة أخرى إذا تدهورت الأوضاع السياسية فقد يؤدى ذلك إلى تراجع الأسعار بسبب قلة الطلب. بالإضافة إلى ذلك، تلعب السياسة الحكومية والإجراءات التنظيمية دورا مهما فى استقرار السوق، وقد تؤثر التشريعات الجديدة، مثل قواعد الضرائب والتمويل العقارى، على قرارات المستثمرين والمشترين، إذا تم تبنى سياسات تدعم القطاع العقارى وتسهيل الحصول على التمويل، فقد يؤدى ذلك إلى انتعاش السوق واستقرار الأسعار. فى الختام، يظل سؤال متى سيشهد السوق العقارى المصرى استقرارا فى الأسعار سؤالا مفتوحا، يعتمد ذلك على العديد من العوامل الاقتصادية والسياسية والاجتماعية، قد نرى استقرارا قريبا إذا تمكنت البلاد من تحسين الظروف الاقتصادية وإعادة الثقة إلى المستثمرين، من المهم متابعة التطورات فى السوق وتحليلها بشكل مستمر لفهم الاتجاهات المحتملة فى الأسعار.
