اعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية فتح باب الحجز، ابتداء من 15 فبراير الحالي، لوحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري للمواطنين متوسطي الدخل ضمن مشروعات "سكن مصر" و"دار مصر" و"JANNA" ضمن مبادرات البنك المركزي المصري المتنوعة للتمويل العقاري ، بفائدة 3% متناقصة و8 % متناقصة. وفيما يلي بيان بأنظمة سداد مقدم الحجز والمصروفات والتمويل للوحدات في المشروعات الثلاثة:- -أسعار الوحدات السكنية محددة طبقاً للمتر المربع مبينة بالبند التاسع في الكراسة «بيان الوحدات بالمدن المطروحة » وفقاً إقرأ أيضاً: «حجز شقق دار مصر وسكن مصر وجنة» .. طريقة التقديم خطوة بخطوة والمستندات المطلوبة «يبدأ خلال أيام» ..تعرف على خطوات حجز شقق «دار مصر» و«سكن مصر» و«JANNA» للمساحات وتمييز الدور (متكرر) طبقاً لنوعية الوحدات المتاحة، وذلك بخاف نسبة 5% من إجمالي سعر الوحدة السكنية كمبلغ وديعة للصيانة، بالإضافة إلى مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة (عداد غاز/عداد كهرباء/ عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة. -يتم سداد مبلغ مقدم جدية حجز (40 ألف جنيه لوحدات سكن مصر-60 ألف جنيه لوحدات در مصر-80 ألف جنيه وحدات JANNA) ، وهو مبلغ يرد في حالة عدم التخصيص، مع سداد مصروفات التسجيل بمبلغ 500 جنيه (لاترد ولا تسترد) -دفعة واحدة وغير مجزأة – على أن يتحمل العميل العمولات ومصاريف التحويل من حسابه البنكى – إن وجدت – قبل تنفيذ أي تحويل بنكي وقبل الحجز على البوابة الالكترونية للصندوق وذلك بإحدى وسائل الدفع التالية: -AHV عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون من 14 رقماً يمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب. -سويفت (سويفت كود HDBKEGCAXXX ) عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان – فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون من 14 رقماً ي مُثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب. -تحويل داخلي من أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك. -نقداً في أى فرع من فروع بنك التعمير والإسكان. -على أن يتضمن السداد النقدي أو التحويل بيانات الحاجز التالية: اسم المتقدم صاحب الطلب (رباعي) – -رقم بطاقة الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب (14 رقم) سارية. – -رقم الهاتف للمتقدم صاحب الطلب.
مع العلم أنه سيتم موافاة العميل برسالة نصية خال 72 ساعة من تاريخ السداد ت فُيد تحصيل مبلغ مقدم جدية الحجز بالإضافة إلى الرقم القومي الذي تم تسجيله عند السداد، وفي حالة عدم وصول الرسالة أو وجود خطأ في بيانات الرقم القومي المسدد للمبلغ يرجى التواصل على رقم 19995 من داخل جمهورية مصر العربية أو على رقم 0020224885913 من خارج الجمهورية، أو التواصل من خلال إرسال رسالة إلكترونية إلى البريد الإلكتروني: [email protected]
-في حالة قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني وانطباق الشروط على المتقدم وقبل التعاقد على الوحدة المخصصة له على النظام الآلي للصندوق بنظام التمويل العقاري، يتم إستكمال باقي مقدم الحجز كنسبة من ثمن بيع الوحدة السكنية بالإضافة إلى سداد (1% من ثمن الوحدة مصاريف إدارية + 0.5 % من ثمن الوحدة السكنية لحساب مجلس الأمناء)، على أن يتم سداد باقي إجمالي ثمن الوحدة السكنية على أقساط شهرية (تحدد طبقاً للدخل والسن وثمن الوحدة السكنية) بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة (متناقصة) ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل، وذلك كما يلي:
نظام التمويل العقاري الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية (غير شامل وديعة الصيانة) نسبة استكمال باقي مقدم الحجز (عند التعاقد) فائدة 3% سنويا (متناقصة) بحد أقصى 30 عام حتى 1.1 مليون جنيه يبدأ من 15% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية أكثر من 1.1 مليون جنيه وحتى 1.4 مليون جنيه يبدأ من 20% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية فائدة 8% سنويا (متناقصة) بحد أقصى 25 عم حتى 2.5 مليون جنيه يبدأ من 20% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية
-يتم سداد نسبة 5% من قيمة الوحدة السكنية كمبلغ وديعة صيانة للمشروع ( لا ترد ولا تسترد) بحيث يتم سدادها نقداً عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل العقاري الممنوح لصاحب الطلب ( وفقا لما تحدده جهى التمويل)، وذلك في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنه 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد ( 5% من قيمة الوحدة) عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة، على أن يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص: – -تحدد مصاريف الصيانة سنوياً وتختلف من وحدة إلى اخرى طبقاً لمساحتها والدور الواقعة به ...إلخ.
-يتم تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عن العام الاول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه فى العام التالى ويتم عمل التسوية فى نهاية العام.
-الحد الأقصى لقسط التمويل ومبلغ الصيانة للوحدة السكنية (في حالة تقسيطها ضمن التمويل العقاري الممنوح) لا يتجاوز 40 % من صافي الدخل الشهري (مع إمكانية تطبيق القسط المتزايد طوال مدة التمويل(، حيث يتم حسابه طبقاً لثمن بيع الوحدة والدخل والسن لصاحب الطلب.
