* *طرح 1500 وحدة سكنية ب«مدينتي» مارس المقبل * *طرح 3463 قطعة أرض استثمارية خلال أيام * *إتمام التسوية مع 11 شركة بقيمة تتجاوز 4.5 مليار جنيه * *إزالة العقبات أمام المستثمرين واستئناف العمل بالمشروعات المتوقفة * * 415 مليون جنيه حصيلة بيع 485 وحدة سكنية بالرحاب * * سحب الأرض من شركة الربوة الهادئة لعدم الالتزام بسداد مستحقات الهيئة * * انتهينا من تعديلات اللائحة العقارية وجار مراجعتها بالشئون القانونية كشف المهندس مجدي فرحات نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن خطة الهيئة لطرح الأراضي خلال الفترة المقبلة، مشيرًا إلى أن الهيئة تخطط لطرح أراض للمستثمرين خلال شهري يناير وفبراير بقيمة تزيد عن 8.170 مليار جنيه. وقال «فرحات»، خلال حواره مع «فيتو» إن الهيئة تبحث حاليًا إبرام تسويات جديدة مع الشركات والمستثمرين المتعثرين، مؤكدًا إتمام التسوية مع 11 شركة بقيمة تتجاوز 4.5 مليار جنيه، لافتًا إلى أن الهيئة تسعى لإزالة أي عقبات تواجه عمل المستثمرين بهدف تحريك السوق واستئناف العمل بأي مشروعات متوقفة، والمزيد من التفاصيل في نص الحوار التالي: * بداية.. ما عدد قطع الأراضي التي طرحتها بهيئة المجتمعات العمرانية العام الماضي؟ الهيئة سعت إلى تنفيذ خطة طرح متنوعة للأراضي، سواء خدمية واستثمارية أو أراضٍ سكنية، خلال العام المالي 2014- 2015، وتم طرح أراض بقيمة 8 مليارات و350 مليون جنيه خلال النصف الأول للعام، وفي أغسطس الماضي طرحت الهيئة 490 فدانًا (208 قطع أراض بمساحات مختلفة من 300 - 382 مترًا مربعًا، وذلك للبيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة في 21 مدينة جديدة. كما تم فتح المظاريف في سبتمبر المنصرم، وبلغ عدد المتقدمين 1446 مواطنًا وجار البت الفني، وتقدر قيمة الأراضي بمليار و200 مليون جنيه، كما تم طرح 4022 قطعة أرض سكنية صغيرة في 14 مدينة جديدة، وبلغ عدد المتقدمين لها 18 ألفًا و850 مواطنًا، وجار الإعداد لإجراء القرعة، وتقدر قيمة الأراضي ب4 مليارات جنيه، وتم بيع 5 قطع أراض زراعية بمساحة 15 – 17 فدانًا بنظام المزاد بحصيلة 29 مليونًا و900 ألف جنيه، وتم بيع 47 محلًا تجاريًا ب16 مليونًا و700 ألف جنيه. * وماذا عن أراضي المستثمر الصغير؟ بالفعل تم طرح 100 قطعة أرض في سبتمبر الماضي بإجمالي مساحة 17 فدانًا في 5 مدن جديدة للمستثمر الصغير، وتقدم لها 1108 مواطنين، وإجمالي قيمة قطع الأراضي تقدر ب150 مليون جنيه، كما تم طرح 49 قطعة أرض بمساحات مختلفة من 3.45 فدان حتى 90.2 فدان في 16 مدينة جديدة، وتقدم للأراضي 186 مستثمرًا ل33 قطعة أرض وجار أعمال البت الفني، وخلال ذات الشهر تم بيع 16 ورشة بمجمع الصناعات بقيمة 620 ألف جنيه، وبيع 90 محلا تجاريًا بقيمة 25.56 مليون جنيه، وتم فتح باب الحجز ل8 آلاف مقبرة بنظام حق الانتفاع بمساحة 40 مترًا مربعًا. * ماذا عن خطة الهيئة لطرح الأراضي خلال العام الجديد؟ تستعد الهيئة لطرح قطع أراض مختلفة خلال النصف الثاني من شهر يناير الجاري بقيمة إجمالية تقدر ب4 مليارات جنيه، وتضم طرح 160 قطعة أرض، بنظام المزايدة بالمظاريف المغلقة لإقامة أنشطة خدمية مختلفة بمساحات من 600 متر إلى 227 ألفًا و724 مترًا مربعًا بإجمالي مساحة 340 فدانًا في 21 مدينة جديدة هي «القاهرة الجديدة، والشروق، وبرج العرب الجديدة، والمنيا الجديدة، وطيبة الجديدة، وسوهاج الجديدة، والفيوم الجديدة، والعاشر من رمضان، وبدر، والسادات، و6 أكتوبر، والشيخ زايد، وأسوان الجديدة، و15 مايو، وأسيوط الجديدة، ودمياط الجديدة، والصالحية الجديدة والعبور، وقنا الجديدة، وأخميم الجديدة والنوبارية الجديدة. وتقدر القيمة الإجمالية للأراضي بمليار جنيه، كما سيتم طرح 3133 قطعة أرض سكنية بمساحات 300 – 1000 متر مربع في 7 مدن جديدة هي القاهرة الجديدة والشروق وبرج العرب الجديدة والمنيا الجديدة وسوهاج الجديدة والعاشر من رمضان وأسوان الجديدة، وذلك خلال النصف الثاني من يناير الجاري، بقيمة 3 مليارات جنيه. * إذًا.. هل ستكرر الهيئة تجربة طرح أراض المستثمر الصغير؟ بالطبع، وسيتم طرح 120 قطعة أرض بمساحات 600 – 1000 متر مربع ضمن مشروع المستثمر الصغير، وذلك خلال النصف الثاني من شهر فبراير المقبل، بقيمة إجمالية تقدر ب 170 مليون جنيه. وتخطط الهيئة لطرح بيع 50 قطعة أرض للنشاط العمراني المتكامل، وذلك بنظام المزايدة بالمظاريف لمغلقة بمساحات من 5.5 – 400 فدان، وبمساحة إجمالية 1500 فدان قيمتها 4 مليارات جنيه، وقطع الأراضي ب13 مدينة جديدة هي الشيخ زايد والعبور و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وسوهاج الجديدة وبدر وطيبة الجديدة ودمياط الجديدة وبرج العرب الجديدة والعاشر من رمضان والفيوم الجديدة والشروق. * حدثنا عن حصيلة بيع وحدات الهيئة بالرحاب في القاهرة الجديدة؟ تم الانتهاء من بيع 485 وحدة سكنية من وحدات الوزارة التي يصل عددها ل624 وحدة بمشروع امتداد الرحاب بمدينة القاهرة الجديدة بقيمة تتجاوز 415 مليون جنيه، وذلك من حصة الهيئة بمشروع امتداد الرحاب، بمدينة القاهرة الجديدة، بالمرحلة الثامنة - عمارات، مجموعة 120. * متى سيتم طرح وحدات الهيئة بمشروع مدينتي؟ تخطط الهيئة لفتح باب الحجز ل1500 وحدة سكنية، خلال النصف الثاني من شهر مارس المقبل، وذلك من الحصة العينية المستحقة للهيئة كوحدات سكنية من مشروع امتداد الرحاب ومدينتي بالقاهرة الجديدة، وذلك بقيمة إجمالية تقدر بمليار و100 مليون جنيه. * ماذا عن التسويات التي أبرمتها «المجتمعات العمرانية الجديدة» مع المستثمرين والشركات المتعثرة؟ نجحت الهيئة في إتمام 11 تسوية مع الشركات والمستثمرين المتعثرين، بقيمة تتجاوز 4 مليارات و500 مليون جنيه، وأغلبها تسويات مالية وتسويات أخرى لتصحيح أوضاع وإعادة التعامل على الأراضي. أبرز التسويات تتمثل في تسوية الشركة السعودية للتطوير العمراني (قطعة 11و14 الحي الثاني التوسعات الشرقية) بمدينة 6 أكتوبر، وتم الاتفاق على سداد 96.4 مليون جنيه للهيئة نظير الأقساط والغرامات المستحقة، وقامت الشركة بناء على طلبها بجدولة المستحقات بسداد مبلغ 250 مليون جنيه تحت حساب 25% مقدمًا وسيتم استكمال السداد ل25% مع تقديم شيكات آجلة بباقي المستحقات للجهاز. كما تم تسوية شركة الفطيم للتنمية العقارية كايرو فستيفال سيتي (قطعة الأرض الكائنة شرق الطريق الدائري بمدينة القاهرة الجديدة) لسداد 214 مليونًا و98 ألف جنيه نظير المستحقات المالية، والتسوية مع شركة السادس من أكتوبر للتنمية والمشروعات العقارية (سوريل) بسداد 900 مليون جنيه، وتسوية النزاع مع شركة المعادي هايتس بالقاهرة الجديدة بعد سداد 25 مليون جنيه، وتسوية النزاع مع شركة بالم هيلز بالقاهرة الجديدة نظير قيام الشركة بسداد 131 مليون جنيه، وتسوية النزاع مع شركة ليك سايد بالقاهرة الجديدة نظير سداد 59 مليون جنيه، وتسعى الهيئة من خلال تلك التسويات لتشجيع الاستثمار، وتحريك عجلة العمل بالمشروعات المختلفة. * ما موقفكم من التسويات الجديدة التي تسعى الهيئة لإبرامها؟ جار اتخاذ الإجراءات اللازمة نحو إتمام عدد من التسويات الجديدة مع الشركات العقارية الكبيرة، خلال الفترة المقبلة، ومن الصعب الإعلان حاليًا عن أسماء تلك الشركات. * كيف تحافظ «المجتمعات العمرانية» على حقوقها واسترداد مستحقاتها لدى المستثمرين؟ الهدف الرئيسي للهيئة هو العمل على إنعاش السوق وتلبية احتياجاته من الأراضي اللازمة لإقامة مشروعات جديدة، ولكن هناك مجموعة من المستثمرين غير ملتزمين، وسيتم اتخاذ إجراء رسمي ضد شركة الربوة الهادئة لسحب الأرض منها، نتيجة عدم الالتزام ببنود التسوية التي تمت معها نظير سداد 300 مليون جنيه، وتم التوقيع على التسوية في 30 أغسطس الماضي، لكن الشركة ماطلت في السداد حتى الآن، ولم يعد أمام الهيئة إلا سحب الأرض والنيابة ستتخذ الإجراء اللازم ضد صاحب الشركة نظرًا لأن عليه شيكات بدون رصيد. ونؤجل خطوة سحب الأرض بقدر الإمكان، خصوصًا أنه لا رجعة في ذلك القرار إلا بسداد كامل مستحقات الهيئة ومديونيات الشركة. * البعض يتساءل عن سبب تأخر صدور اللائحة العقارية؟ تم الانتهاء من تعديلات اللائحة وجار مراجعتها من الشئون القانونية بالوزارة تمهيدًا لتصديق الوزير عليها، وتم عرضها على بعض المستثمرين العاملين بالقطاع ورحبوا بالتعديلات الجديدة، والهدف من التعديلات زيادة التيسيرات وتسهيل الإجراءات للمستثمرين بداية من طلبه لشراء قطعة أرض حتى إصدار قرار وزاري بالتخصيص، مع فرض مجموعة من الضوابط الجادة والصارمة لضمان تنفيذ المشروع المحدد وفق جدول زمني يضعه المستثمر، ويهمنا هنا تحريك السوق وليس مجرد بيع الأراضي دون تعميرها وتنميتها.
