يواجه كثير من الشباب وحديثي الزواج مشكلة تتعلق بارتفاع أسعار العقارات بنحو كبير، وهو ما يجعله عاجزا عن امتلاك شقة للزوجية، تدفعه لتأجير شقة بنظام الإيجار الجديد إلا أن وصول أسعار الإيجار ل2000 جنيه فيما فوق، حتى في المناطق الشعبية، أصبح شراء شقة بنظام التمويل العقاري هو الحل الأمثل. ويقدم بنك فيصل الإسلامي برنامجا للتمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل، بأسلوب المرابحة الشرعية وبأقل عائد وأطول فترة سداد. ويمكن لموظفي الحكومة وقطاع الأعمال العام والاستثمار والخاص وأعضاء النقابات المهنية أصحاب الأعمال الحرة ممن لديهم سجل تجارى وبطاقة ضريبية الاستفادة من هذه المبادرة. ويجب أن يتراوح سن العميل بين 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد. الوحدات السكنية التي يمكن تمويلها: يتم التعامل على وحدات سكنية جاهزة وليست تحت الإنشاء بالمجتمعات العمرانية الجديدة أو بمشروعات الإسكان التي تقام لمحدودي أو متوسطي الدخل بالمحافظات مع التحقق من مستندات الملكية والتراخيص. ويحق لمحدودي الدخل الاستفادة من الدعم المقدم من البنك المركزي في إطار مبادرة التمويل العقاري، إضافة إلى الدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري. شروط الحصول على الوحدة: عدم امتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية "تمليك"، وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني إسكاني. محدودو الدخل وأقل من محدودي الدخل: تتعامل هذه الفئات مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى، حيث يقدم الصندوق دعما نقديا تتراوح قيمته ما بين 5000 جنيه حتى 25000 جنيه. الحد الأقصى لدخل أقل من محدودى الدخل 2100 جنيه مصري والحد الأقصى لمرتب محدودي الدخل 3500 جنيه للأعزب و4750 جنيها للأسرة. - يجب ألا يقل المقدم عن 10% من قيمة الوحدة، ويصل تمويل البنك إلى 90% من قيمة الوحدة. كحد أقصى. معدل الفائدة: 5% سنويا (متناقص) لفئة أقل من محدودي الدخل و7% سنويا (متناقص) لفئة محدودي الدخل. فترة السداد: لا تتجاوز20عاما، أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين. قيمة القسط: في حدود 35% من صافي الدخل. متوسطو الدخل: يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري لمتوسطي الدخل 10000 جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة. ويجب ألا تزيد قيمة الوحدة على 700 ألف جنيه، يدفع منها العميل نحو 20% من قيمة الوحدة، ويمول البنك 80% من ثمن الوحدة كحد أقصى. ويصل معدل الفائدة على القرض 8% سنوي متناقص. فترة السداد: لا تتجاوز 20 عاما أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين. قيمة القسط: بحد أقصى 40% من الدخل بالنسبة لموظفي الحكومة والقطاع العام 40% من الدخل الشهري لباقى الفئات. فوق متوسطي الدخل: الدخل الشهري: لا يتجاوز 15 ألف جنيه للأعزب و20 ألف جنيه جنيه للأسرة. ويجب ألا تتجاوز قيمة الوحدة 950 ألف جنيه، ويدفع العميل 20% من قيمة الوحدة ويمول البنك 80% الباقية. وتبلغ معدل الفائدة 10.5% سنوي متناقص. فترة السداد: لا تتجاوز 20 عاما أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين. قيمة القسط: بحد أقصى 40% من الدخل بالنسبة لموظفى الحكومة والقطاع العام، 40% من الدخل الشهري لباقى الفئات. المستندات المطلوبة : 1) مستندات إثبات الدخل: الموظفون: (شهادة حديثة معتمدة من جهة العمل بمفردات المرتب لم يمض عليها أكثر من 3 شهور). المهن الحرة: (شهادة حديثة معتمدة من مصلحة الضرائب، لم يمض عليها 3 شهور، تبين الدخل الذى اتخذ أساسا للمعاملة الضريبية؛ أو شهادة من محاسب قانوني معتمد بصافي الدخل الشهري، إضافة إلى أية مصادر دخل أخرى -صورة كارنيه النقابة- صورة عقد تمليك أو إيجار مقر النشاط). أصحاب الأنشطة التجارية: (شهادة حديثة معتمدة من مصلحة الضرائب لم يمض عليها 3 شهور؛ تبين الدخل الذى اتخذ أساسا للمعاملة الضريبية؛ أو شهادة من محاسب قانونى معتمد بصافى الدخل الشهرى أو السنوي - مستخرج حديث من السجل التجارى لم يمض عليه 3 شهور - صورة عقد تمليك أو إيجار مقر النشاط - صورة كاملة الصفحات من البطاقة الضريبية سارية). - مستندات إثبات الشخصية: صورة بطاقة رقم قومى سارية لكل من المستفيد والأطراف المرتبطة (الزوج أو الزوجة) - صورة قسيمة الزواج للمتزوج - شهادة قيد للتحقق من الأطراف المرتبطة وتحديد ما إذا كان قد سبق استفادتهم من الحصول على دعم عقارى أو التقدم لأى من البنوك في إطار المبادرة من عدمه. - مستندات محل الإقامة: صورة عقد إيجار محل الإقامة - إيصال كهرباء أو غاز أو مياه أو تليفون لم يمض عليها 3 شهور ويحتوى على استهلاك حقيقى (في حالة الإقامة مع أحد الأقارب يتم تقديم ما سبق بالنسبة للقريب وإثبات صلة القرابة). - مستندات الوحدة السكنية: في حالة شراء وحدة سكنية في عقار جديد: (صورة سند ملكية الأرض مسجل - صورة رخصة البناء - شهادة تصرفات عقارية/ نموذج 19 - شهادة ضرائب عقارية/ العوائد إن وجد). في حالة شراء وحدة سكنية مسجلة باسم البائع: (صورة سند ملكية الوحدة السكنية مسجل - شهادة تصرفات عقارية/ نموذج 19 - شهادة ضرائب عقارية/ العوائد إن وجد). في حالة شراء وحدة سكنية في المجتمعات العمرانية الجديدة: (قرار تخصيص مشهر - محضر استلام الأرض صورة رخصة البناء - الموقف المالى للأرض من جهة التخصيص - شهادة العوائد إن وجد - التنازل عن التخصيص وموافقة الجهة صاحبة التخصيص على رهن المباني دون الأرض لصالحنا طبقا لقرار وزير الإسكان رقم 100 لسنة 2014).
