فى البداية ما تفاصيل مشاركة الشركة فى المعرض.. والمشروعات المقرر طرحها؟ - سنطرح من خلال معرض «ذا ريل جيت» مشروع «فينشى ستريت» بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو الجزء التجارى من مشروع «فينشى». ويتميز المشروع بموقع فريد فى منطقة R7، بالقرب من الحى الدبلوماسى ومنطقة المجتمع الراقى، بالإضافة إلى أنه يطل على المحور الرئيسى للعاصمة الإدارية الجديدة. وسيضم مشروع «فينشى» فى العاصمة الإدارية شققاً فندقية، على أن يبدأ أول تسليمات المشروع بداية من عام 2023، وتعمل الشركة حالياً فى أعمال الإنشاءات فى الفيلات بنحو 250 فيلا. وبذلك يصبح إجمالى عدد وحدات المشروع 800 فيلا و1500 شقة، وسيتم البدء فى إنشاءات العمارات منتصف العام الحالى. أما الجزء الثانى من المشروع، وهو «فينشى ستريت»، المجمع التجارى، وهو عبارة عن 33 ألف متر، مقسمة إلى محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية. والمشروع مكون من طابقين، وتم استخدام مستويات مختلفة من المشروع لرفع مستوى الأرض إلى الحد الأقصى، من خلال وجود طابق أرضى وعلوى. وسيتم الانتهاء من المشروع وتسليمه فى عام 2024. أما المشروع الثانى فهو «البوسكو سيتى» بمستقبل سيتى، حيث إن «مصر إيطاليا العقارية»، تقيم المشروع على مساحة 268 فداناً، وتم طرح المرحلة الأولى بالمشروع «سيلا»، وسيتم طرح المرحلة الثانية بالمشروع فى أبريل المقبل. وقد بلغت الاستثمارات الإجمالية فى مشروع «البوسكو سيتى» 22 مليار جنيه، وتم بيع نحو 95% من المرحلة الأولى، ويتم حالياً العمل فى المرحلة الثانية من المشروع. * ما عروض الشركة خلال المعرض؟ - سنطرح من خلال معرض «ذا ريل جيت» عروضاً وتسهيلات على 6 مشروعات مختلفة، وهى: البوسكو، شارع فينشى وفينشى بالعاصمة الإدارية الجديدة، البوسكو سيتى فى مستقبل سيتى، لانوفا فيستا وكايرو بيزنس بارك بالقاهرة الجديدة، وأخيراً كاى سخنة. كما سنقدم عروضاً خاصة على كل مشروع، بالإضافة إلى عروض على الدفع النقدى، وتسهيلات على الدفع والسداد تمتد حتى 9 سنوات. * ما خطة مشاركتكم فى المعارض؟ - سنشارك بشكل أساسى هذا العام، أولاً فى معرض ومؤتمر «ذا ريل جيت»، وسنشارك أيضاً بمعرض «سيتى سكيب». * ما تفاصيل الخطة الاستثمارية للشركة؟ - ترتكز خطة واستراتيجية «مصر إيطاليا العقارية» خلال 2021 على عدة محاور، أهمها زيادة حجم المبيعات وتقديم حزمة من التسهيلات للعملاء، بهدف تلبية طموحاتهم ومتطلباتهم، وتسليم المشروعات فى المواعيد المتفق عليها، وضخ المزيد من الاستثمارات بالأعمال الإنشائية، فنحن نستهدف ضخ استثمارات بقيمة 3.5 مليار جنيه خلال العام الحالى، وهى كالتالى: 1.5 مليار جنيه بمشروع «البوسكو» بالعاصمة الإدارية الجديدة، كما سنقوم بالانتهاء من تسليم 200 فيلا و500 شقة بالمشروع نفسه خلال عام 2021، كما نستهدف ضخ استثمارات بقيمة 500 مليون جنيه بمشروع «البوسكو سيتى» بمستقبل سيتى، ولدينا أيضاً مشروع «كايرو بيزنس بارك» وهو مجمع إدارى بالقاهرة الجديدة، ومن المخطط ضخ 500 مليون جنيه استثمارات به هذا العام، وقد قمنا بإطلاق مرحلة جديدة من المشروع خلال شهر يناير الماضى وهى «ألور 2.0» وتم الانتهاء من 95% من أعمال إنشاءات المشروع، وبالانتقال إلى مشروع «كاى سخنة» نستهدف ضخ استثمارات بقيمة 300 مليون جنيه خلال العام الحالى، وقد تم البدء بالتسليم فى المشروع بالفعل بنهاية العام الماضى، ولدينا أيضاً مشروع «فينشى»، وهو بالعاصمة الإدارية أيضاً، والذى نستهدف ضخ استثمارات بقيمة 700 مليون جنيه به، وسنبدأ تسليمه فى عام 2023. * ما حجم مبيعات الشركة فى عام 2020؟ - استطاعت «مصر إيطاليا العقارية» رغم الأزمة تحقيق المستهدف، حيث وصل حجم مبيعات الشركة حتى نهاية عام 2020 إلى 2.5 مليار جنيه، ونستهدف العام الحالى 2021 تحقيق مبيعات تصل إلى 4 مليارات جنيه. * كيف ترى مبادرة دعم التمويل العقارى؟ - مبادرة جيدة وغير مسبوقة، فنحن نتحدث عن فائدة 3% فقط، ومدة السداد حتى 30 عاماً، ومن الممكن للراغبين الاستفادة من المبادرة بنفس سعر الفائدة وبمدة سداد أقل. المبادرة ستساعد فئة كبيرة من متوسطى الدخل، وهم من لا يزيد دخلهم الشهرى على 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، على امتلاك شقق ووحدات سكنية بأقل فائدة. * السوق العقارية شهدت عدداً من الظواهر الجديدة، مثل الكاش باك.. كيف ترى ذلك؟ - الكاش باك، أو منح بعض الشركات عوائد استثمارية على أموال الحاجزين ليس أفضل حل، فهو عبارة عن تنازل شركة التسويق للعميل عن نسبة من العمولة فى مقابل شراء الوحدة، ويُرجعون السبب إلى مخاوف تعثّر الشركات العقارية فى استكمال تنفيذ المشروعات، لارتفاع مصاريف البيع والتسويق إلى 15% من قيمة الوحدة. * ما رؤيتك لحركة السوق العقارية؟ - أرى أن القطاع العقارى تحسن أداؤه منذ بداية العام الحالى مع الاستمرار فى التعافى من تداعيات الأزمة التى شهدها القطاع السنة الماضية. ولكن رغم كل ذلك فإن المواطن المصرى ما زال يرى أن الاستثمار فى العقارات هو أكثر مجال آمن. * ما أبرز المناطق جذباً للاستثمار العقارى؟ - المدن الذكية الجديدة، ومناطق العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، والعلمين والساحل الشمالى والعين السخنة. * ما تفاصيل محفظة أراضى الشركة؟ - تمتلك شركة «مصر إيطاليا العقارية» محفظة أراضٍ ب6 ملايين متر مربع، تمتد فى القاهرة والعاصمة الإدارية والعين السخنة ورأس سدر والساحل الشمالى أيضاً، وتتميز المساحة المتاحة للتطوير بالتنوع ما بين السكنى والتجارى والإدارى والسياحى. * ما توقعاتك لحركة أسعار العقارات؟ - من المتوقع أن تشهد السوق العقارية فى مصر فى العام الحالى زيادة سعرية طبيعية بين 10% و15% بشكل متوسط، نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة وتراجع أسعار مواد البناء، حيث يستهدف المطورون العقاريون فى هذه المرحلة تقليص الفجوة بين القدرة الشرائية وبين الأسعار، وذلك سيُمكن السوق من الانتعاش مرة أخرى، وتحقيق نوع من الموازنة، إلى جانب تقديم عروض مختلفة لاستقطاب العملاء.
