هشام الدناصورى الرئيس التنفيذى لشركة «جميرا إيجيبت للاستثمار العقارى» «نايا باى» ضمن أوائل مشروعات الساحل الشمالى الحاصلة على القرار الوزارى برقم 608 (حوار)

بطموح واسع، وخطط مدروسة، بدأت شركة «جميرا إيجيبت للاستثمار العقارى» أولى خطواتها فى السوق المصرية من خلال مشروعها الأول الذى يحمل اسم «نايا باى» فى مدينة رأس الحكمة، والذى يعد ضمن أوائل المشروعات فى الساحل الشمالى الغربى الحاصلة على القرار الوزارى من هيئة المجتمعات العمرانية.
وتأمل الشركة من خلال مشاركتها المتميزة فى معرض «سيتى سكيب» بدورته الحالية فى تسويق وحدات هذا المشروع الواعد، لتنطلق من خلاله لتنفيذ خطتها التوسعية المستقبلية فى السوق المصرية.
وفى حواره مع «عقارات المصرى اليوم» عبر المهندس هشام الدناصورى، الرئيس التنفيذى لشركة «جميرا إيجيبت للاستثمار العقارى»، عن تقديره الكبير للطفرة العمرانية التى تشهدها مصر منذ أن تولى الرئيس عبدالفتاح السيسى الحكم، وقال إن الشركة لديها خطط توسعية تشمل مناطق شرق القاهرة وغربها، فضلا عن مشروع «نايا باى» الساحل الشمالى الذى تراهن على أن يقدم شركته فى أبهى صورة.
وأكد الدناصورى أن «جميرا إيجيبت للاستثمار العقارى» تخطط لأن تصبح واحدة من أهم خمس شركات فى السوق المصرية خلال السنوات المقبلة، من خلال مشروعاتها الاستثنائية والمتفردة التى ستعمل على تنفيذها خلال الفترة المقبلة.. وإلى نص الحوار:
■ كيف تنظر للنهضة العمرانية التى تشهدها مصر، وإلى أى مدى خلقت فرصا استثمارية؟
- ما حدث فى مصر على مدار السنوات السبع الماضية من نهضة عمرانية غير مسبوقة منح القطاع العقارى دفعة قوية وجعله أكثر القطاعات الاقتصادية استقرارًا وخلقاً للفرص الاستثمارية، ما أعطى دافعا كبيرا للشركات المصرية والأجنبية للتوسع فى السوق المصرية واغتنام تلك الفرص المتميزة الناتجة عن مخططات الدولة فى إنشاء مدن وتجمعات عمرانية جديدة.
■ هل تعتقد أن السوق العقارية المصرية بحاجة لآليات تنظيمية؟، وما هى أبرز التحديات التى قد تواجه المطورين؟
- نحن نقف مع أى قرار من شأنه تنظيم السوق العقارية، وضبط الأداء والقضاء على الشركات غير الجادة وحماية العملاء من الوقوع فريسة لعمليات نصب عقارى، لكننا مازلنا فى انتظار الآليات الخاصة بالقرارات التنظيمية، ونحن على ثقة أن الحكومة ستصدر من الآليات ما يسهم فى ضبط السوق والحفاظ على حركة التنمية العمرانية.
أما أبرز التحديات التى قد تواجه المطورين، فأعتقد أن نقص السيولة يمثل تحديًا كبيرًا، وأقترح أن يكون للبنوك دور أساسى فى هذا الملف من خلال فتح اعتمادات للشركات الجادة ذات السمعة الطيبة وتمويل مشروعاتها وفقًا لإجراءات مالية منضبطة حتى يتم إنجاز المشروع بشكل أسرع.
■ هل لشركة «جميرا» سابقة أعمال فى مجال التطوير العقارى بمصر؟
- يعد مشروع «نايا باى» الساحل الشمالى باكورة مشروعات الشركة بالسوق العقارية، ويعد المشروع ضمن أوائل المشاريع بمنطقة الساحل الغربى الحاصلة على القرار الوزارى رقم 608 بتاريخ السابع من سبتمبر الماضى، والصادر عن هيئة المجتمعات العمرانية، وذلك عقب فترة التوقف التى شهدتها منطقة الساحل الشمالى، بعد قرار رئيس الجمهورية الخاص بإسناد مهام الولاية على تلك المنطقة لهيئة المجتمعات العمرانية، والتى شكلت لجنة قانونية لإعادة تقسيم وتقييم أراضى الساحل الشمالى، وتوفيق الأوضاع جميع الشركات التى قامت بشراء أراض بالمنطقة خلال الفترات الماضية.
■ ما هى عوامل الجذب التى جعلت الشركة تفضل أن تكون انطلاقتها الأولى من خلال الساحل الشمالى؟
- تأتى أفضلية منطقة الساحل الشمالى، وتحديدًا رأس الحكمة من واجهتها البحرية المتميزة، حيث يصنف شاطئها كثالث أروع شواطئ العالم، بالإضافة إلى جوها المعتدل طول العام، فضلا عن كونها منطقة خصبة تمتلك مقومات تؤهلها لأن تكون مدينة مفتوحة طول العام، بمعنى أنها ليست مدينة موسمية.
أعتقد أن ما حدث فى مصر على مدار السبع سنوات- من نهضة عمرانية شرقًا وغربًا واهتمام الدولة بشريط الساحل الشمالى على وجه التحديد من خلال مد شبكات الطرق ووضع مخطط متكامل لتطوير المنطقة- جعل من مدينة العلمين الجديدة ثانى مدينة ذكية تنفذها مصر.
■ بالعودة إلى مشروع «نايا باى».. ما هى مساحة المشروع وحجم الاستثمارات المتوقعة؟
- مشروع «نايا باى» يقع تحديدا بمنطقة رأس الحكمة بالكيلو 212، على مساحة 112 فدانا ويتميز بموقعه الرائع، حيث يقع بجانب خليج رأس الحكمة مباشرة مما يجعل شاطئه واحدًا من أجمل الشواطئ الموجودة فى تلك المنطقة.
ويبلغ حجم استثمارات المشروع 7 مليارات جنيه، بينها 150 مليون جنيه سيتم ضخها حتى نهاية العام، ومن المقرر أن يتم تسليم المرحلة الأولى من المشروع خلال 3 سنوات، على أن يتم تسليم المشروع بالكامل بعد 5 سنوات.
■ ما هو المخطط العام للمشروع وما طبيعة الأنشطة التجارية والخدمية التى تقدمها الشركة؟
- تم تصميم مشروع «نايا باى» ليحاكى الطراز المعمارى اليونانى الممزوج بالمعمار الحديث، ويضم المشروع مساحات متنوعة ونماذج للوحدات عديدة لتناسب جميع احتياجات العملاء، ويتضمن المشروع 720 وحدة، وتتراوح المساحات من 65 مترا وحتى 520 مترا.
ومن المقرر أيضًا أن يتم بناء فندق عالمى بدرجة 5 نجوم، وفندق آخر فى منطقة «بلاكا» الأكثر تميزًا وروعة بالمشروع، وتجرى الآن مفاوضات مع أكثر من شركة متخصصة فى مجال إدارة الفنادق لتولى عمليات تشغيل الجزء الفندقى، وتم بالفعل توقيع مذكرة تفاهم مع أقوى العلامات التجارية فى مجال إدارة الفنادق، وسوف يتم الإعلان فى وقت لاحق.
■ ما هى مواصفات المشروع التى تجعله متفردًا عن المشروعات المقامة بنفس المنطقة؟
- يتميز المشروع بتصميمات مبتكرة، حيث تم توفير أماكن خدمات وترفيه عالمية بتنوع مختلف وجديد على طبيعة السوق المصرية من خلال الاتفاق مع كبار الاستشاريين المعماريين، مثل مكتب الغنيمى للاستشارات المعمارية وشركات الخدمات العالمية للمدن، كما تم التعاقد مع شركة كريستال لاجون العالمية لإنشاء لاجون على مساحة 60 ألف متر مربع، وتطل عليها جميع الوحدات، مما يتيح للعملاء الاستمتاع بالمياه بشكل مباشر.
كما يوفر المشروع مجموعة متنوعة وشاملة من الخدمات والمرافق ومول للتسوق، وشاطئ خاص، وحمامات سباحة، ومطاعم، ومقاه، وناد خاص للأعضاء على الشاطئ، كما أن طبيعة المشروع المقسمة إلى 6 مناطق تضمن أعلى قدر من الخصوصية للعملاء، منها منطقة الأوتيل وبها شاطئ خاص ومنطقة للكابنز والبانجلوز ومجموعة من المرافق المميزة ومنطقة فيرا منطقة الفيلات المستقلة والتوين هاوس على البحر ومنطقة بلاجيو توين هاوس وتاون هاوس على اللاجون، ومنطقة هالى تاون هاوس على اللاجون من التراس ومنطقة بلاكا منطقة الشاليهات والمحال التجارية والبرندات العالمية.
■ ما هو حجم المبيعات المتوقع مع اكتمال تسويق كافة مراحل المشروع؟
- أطلقنا مشروع «نايا باى» يوليو الماضى بمجموعة من القصور الفخمة، التى تصل القيمة السعرية لها إلى 200 مليون جنيه، وتم تسويقها بالكامل فور طرحها لشدة تميزها.
■ إلى أين وصلت عمليات التنفيذ بالمشروع؟
- المشروع حصل بالفعل على القرار الوزارى وعقد تخصيص الأرض بمنطقة الساحل الشمالى الغربى فى أول الشهر الجارى، وخلال الفترة السابقة انتهت الشركة من 50% من أعمال التمهيد والتسوية للأرض.
وسوف تقوم شركة «جميرا إيجيبت للمقاولات»- التابعة لشركة جميرا إيجيبت للاستثمار العقارى- بتولى عمليات التنفيذ.
■ من هم شركاء النجاح وأهم العلامات التجارية التى ستقدم خدماتها بالمشروع؟
- وقعت الشركة عددا من اتفاقيات الشراكة مع مجموعة من العلامات التجارية الخدمية العالمية وعدد من مقدمى خدمات الفندقة وإدارة المشروعات، وذلك لتوفير الخدمات الترفيهية المتميزة بمشروع «نايا باى» الساحل الشمالى، ومن أبرزهم سايمون بينهاليجان مدير مجموعة فنادق ومطاعم كونكورد، براند المطاعم الشهير أبو عوف، كما تم التوقيع مع السيد أحمد حبيب المدير التنفيذى لمجموعة كيدزينيا، ورواى رزق المؤسس لمجموعة مطاعم أندياموو أن نورث، ووائل شوكت المؤسس والمدير التنفيذى لمجموعة ميادس لإدارة المشروعات التجارية، وشريف بندارى المدير التنفيذى ل تى دابلو سى للياقة البندية والكروس فيت، وذلك لتوفير أقوى العلامات التجارية العالمية.
■ ما الجديد الذى تقدمه فى سيتى سكيب؟
نشارك فى المعرض هذا العام من أجل الترويج للشركة ولمشروع «نايا باى» رأس الحكمة واجتذاب أكبر شريحة ممكنة من الزائرين، لاسيما أن الشركة تعتزم طرح عروض استثنائية خلال فترة المعرض.
■ ما هى استراتيجية الشركة فى السوق المصرية على المدى المتوسط أو خلال خمس سنوات مقبلة؟
- تتركز رؤية واستراتيجية الشركة فى العموم على تحقيق الريادة فى مجال الاستثمار العقارى، وأن تكون جميرا واحدة من أهم وأكبر 5 شركات بالسوق المصرية، وذلك من خلال تنفيذ مشروعات استثنائية تتماشى مع التطور العمرانى غير المسبوق الذى تشهده مصر الآن.
■ ما هى هى خطة الشركة المستقبلية؟
- نقوم حاليًا بدراسة عدد من الفرص الاستثمارية بعدد من المناطق فى كل من العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، وأخرى فى منطقة الشيخ زايد وسفنكس الجديدة، وذلك ضمن الخطة الاستثمارية الخاصة بالشركة.