ترفع بعض المناطق الراقية فى القاهرة والجيزة، مثل الزمالك، وشوارع عبدالمنعم رياض، والبطل أحمد بن عبدالعزيز، ومصدق، ونادى الصيد، والهرم، وفيصل، ومنطقتى القاهرة الخديوية، ووسط البلد، وغيرها من الأماكن، شعار «لا للسكن.. نعم للمكاتب الإدارية»، بسبب الازدحام المرورى، وكثرة المحال والمكاتب الإدارية والشركات بها، فضلاً عن أن ساكنيها يهربون إلى مناطق أقل ازدحاماً وتلوثاً للإقامة فيها بهدوء، وفى الوقت نفسه الاستفادة من العائد المادى الكبير الذى تدره وحداتهم، خاصة فى ظل ارتفاع أسعار تأجير الوحدات الإدارية. قال مجاهد رضوان، الخبير العقارى، إن هناك كثيراً من المناطق فى القاهرة والجيزة يهرب منها سكانها بسبب الزحام، والتلوث، والضوضاء، لكنها فى المقابل مفضلة من جانب أصحاب الأعمال والشركات والعيادات لوقوعها فى قلب العاصمة، مشيراً إلى أن أسعار إيجار الوحدات تختلف من مكان لآخر، وفقا لموقعها، والطابق الموجودة به، موضحاً أن الطوابق الثلاثة الأولى متقاربة فى الأسعار، بينما يقل الإيجار كلما كانت الوحدة فى طابق مرتفع، لافتاً إلى أن الأسعار تصل إلى 100 جنيه للمتر فى الزمالك، ما يعنى أن إيجار شقة مساحة 100 متر، 10 آلاف جنيه شهرياً. وأضاف رضوان أن متوسط أسعار الإيجارات فى شارعى البطل أحمد بن عبدالعزيز، وعبدالمنعم رياض بالمهندسين، يصل إلى نحو 60 جنيهاً للمتر، وحوالى 40 جنيها فى منطقة وسط البلد، وبين 20 و30 جنيهاً فى شارع فيصل، ونحو 25 جنيها فى شارع الهرم، مشيراً إلى أن الأسعار قد ترتفع أو تنخفض طبقاً للطلب على الوحدات والمنطقة، لافتاً إلى أن أغلب المستأجرين يشترطون أن يكون تشطيب الوحدات «سوبر لوكس»، وأن تكون أرضيتها من السيراميك، وتوجد بها أجهزة تكييف. وقال على عجمى إمام، الخبير العقارى، إن هناك مناطق فى القاهرة معروفة بانتشار الوحدات الإدارية، وأصبح من الصعب الإقامة فيها، بسبب ازدحامها الشديد، منها وسط البلد، ومدينة نصر، وشارع الهرم، وتتميز تلك المناطق بسهولة الوصول إليها، مشيراً إلى أن وحدات وسط البلد هى الأفضل، لكنها الأغلى حيث يصل إيجار الشقة «حجرتين وصالة» إلى 4 آلاف جنيه، مؤكداً قلة الوحدات المتاحة بها. وأضاف إمام أن الأسعار تتفاوت حسب المنطقة، موضحاً أن الإيجار الشهرى لوحدة إدارية فى مدينة نصر يصل إلى 2500 جنيه، وينخفض إلى 2000 جنيه فى 6 أكتوبر، والقاهرةالجديدة. وقال على الحملاوى، الخبير العقارى: للوحدات الإيجارية مواصفات خاصة، وفقا للنشاط التجارى، فمنطقة وسط البلد على الرغم من أنها الأغلى، نظرا لزيادة الطلب وقلة المعروض، فإنها تناسب الشركات السياحية، ومكاتب شركات الطيران، على عكس شركات العقارات التى تفضل منطقة التجمع الخامس، وأصحاب مكاتب المحاماة والمحاسبين الذين يفضلون مدينة نصر، وهو ما يحمل المستأجر ضرورة البحث عن وحدة إدارية مناسبة لنشاطه التجارى وأضاف الحملاوى أن مستأجر الوحدة الإدارية عليه التأكد من بعض المواصفات أثناء التعاقد، أهمها ترخيص الشقة بأنها «شقة إدارى» حتى لا يتعرض لمشاكل مع الجهات الحكومية، خاصة بالنسبة للتليفونات، والكهرباء، فضلاً عن صيانة الأسانسير فى حالة وجود الوحدة فى الأدوار العليا_ وهو ما لا يفضله الكثيرون، الذين يفضلون تأجير وحدات فى الأدوار الثلاثة الأولى، بالإضافة إلى وجود الوحدة بجوار أحد المبانى المشهورة، كمول شهير، أو مسجد كبير. ولفت الحملاوى إلى أن أشهر المناطق التى ترفع لافتة «لا للسكن وإنما للعمل»، منطقة وسط البلد، والتى يصل إيجار الشقة فيها إلى 12 ألف جنيه، خاصة مع اتساع المساحات التى تصل إلى 250 مترمربع، تليها منطقة المهندسين، التى يترواح إيجار المتر فيها بين 80 و100 جنيه وفقا للموقع، ثم مدينة نصر التى يصل فيها إيجار الشقة ذات مساحة ال350 متراً إلى 10 آلاف جنيه، ثم مصر الجديدة، والتى يتراوح فيها سعر المتر بين 70 و100 جنيه، وفقا للمساحة ومدخل العمارة وعرض الشارع، وتصميم الشقة من داخل، وهناك شارع 9 بالتجمع الخامس، والذى يشهد إقبالا شديدا خلال الفترة الماضية، ويتراوح سعر إيجار المتر بين 30 و50 جنيهاً.
