‬إقبال على القاهرة الجديدة ودمياط ..وأخيرا الشروق‮ ‬... قرعة علنية لمشروع الإسكان المتوسط

مع إعلان وزارة الإسكان طرح المرحلة الثانية من مشروع الإسكان المتوسط‮ «‬دار مصر‮»‬،‮ ‬خلال الربع الأول من عام‮ ‬2015‮ ‬الحالي،‮ ‬كان لابد من تقييم المرحلة الأولى التى تجرى قرعتها العلنية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خلال النصف الثانى من شهر‮ ‬يناير الحالي،‮ ‬بين‮ ‬41‮ ‬ألفًا و564‮ ‬يمثلون إجمالى الحاجزين فى تلك المرحلة،‮ ‬بإجمالى مقدمات بلغت مليارًا و646‮ ‬مليونًا و640‮ ‬ألف جنيه،‮ ‬وبتقييم المرحلة الأولى نجد أن مدينة القاهرة الجديدة بتغطية نسبتها‮ ‬344٪‮ ‬تلتها العبور بنسبة‮ ‬264٪،‮ ‬ودمياط الجديدة بنسبة‮ ‬212٪،‮ ‬والشروق بنسبة‮ ‬204.‬6٪،‮ ‬على عكس مدن أخرى،‮ ‬الإقبال عليها،‮ ‬كان ضعيًفا للغاية كمدينة بدر حيث لم‮ ‬يتجاوز‮ ‬7.‬7٪،‮ ‬والسادات‮ ‬11.‬8٪،‮ ‬والعاشر من رمضان‮ ‬58.‬4٪،‮ ‬وأكتوبر بنسبة‮ ‬24.‬4٪‮ ‬فقط‮. ‬وكانت المرحلة الأولى لسحب كراسات الشروط الخاصة بالمرحلة الأولى لمشروع دار مصر للإسكان المتوسط،‮ ‬قد انتهت‮ ‬يوم الخميس الموافق‮ ‬25‮ ‬ديسمبر الماضي،‮ ‬بعد فترة استمرت شهرا كاملا،‮ ‬وسط استمرار حالة الجدل حول أسعار الوحدات المطروحة،‮ ‬ودفاع من الحكومة عنها،‮ ‬وخلط بين المشروع القومى للإسكان الاجتماعى الذى‮ ‬يطرح وحدات للفئة ذاتها ولكن بأسعار ومساحات أصغر،‮ ‬وتعلقت كراسات الشروط بحجز‮ ‬30‮ ‬ألف وحدة سكنية فى‮ ‬8‮ ‬مدن جديدة فى مقدمتها مدينة القاهرة الجديدة و6‮ ‬أكتوبر والشروق والعبور وبدر والسادات والعاشر من رمضان ودمياط الجديدة،‮ ‬وذلك من بين‮ ‬150‮ ‬ألفًا‮ ‬يستهدفها المشروع،‮ ‬ورغم تأكيد الوزارة أن وحدات مشروع دار مصر أقل من مثيلاتها فى السوق بنحو‮ ‬30٪‮ ‬خاصة أنها كاملة التشطيب،‮ ‬فإن حاجزى الوحدات‮ ‬يرون أنها مرتفعة الثمن حيث حددت الوزارة سعر المتر فى القاهرة الجديدة ما بين‮ ‬3900‮ ‬و4250‮ ‬جنيهًا،‮ ‬ودمياط الجديدة بسعر‮ ‬3700‮ ‬جنيه،‮ ‬ومدينة‮ ‬6‮ ‬أكتوبر بسعر‮ ‬3400‮ ‬جنيه،‮ ‬والشروق بسعر‮ ‬3100‮ ‬جنيه،‮ ‬والعبور بسعر‮ ‬2900‮ ‬جنيه،‮ ‬والعاشر من رمضان بسعر‮ ‬2700‮ ‬جنيه،‮ ‬وبدر والسادات بسعر‮ ‬2550‮ ‬جنيهًا‮.‬
ويقول خالد عباس،‮ ‬مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية،‮ ‬إن مدينة القاهرة الجديدة،‮ ‬جاءت على رأس المدن بالنسبة لأعداد المتقدمين،‮ ‬حيث تقدم لها‮ ‬24‮ ‬ألفًا و199‮ ‬حاجزا،‮ ‬يتنافسون على‮ ‬7032‮ ‬وحدة،‮ ‬وفى المركز الثانى جاءت مدينة دمياط الجديدة بعدد‮ ‬5569‮ ‬حاجزًا ل‮ ‬2616‮ ‬وحدة،‮ ‬ثم العبور بعدد‮ ‬3746‮ ‬حاجزًا لعدد‮ ‬1416‮ ‬وحدة،‮ ‬فمدينة الشروق بعدد‮ ‬3291‮ ‬حاجزا لعدد‮ ‬1608‮ ‬وحدات،‮ ‬وأضاف عباس أن هناك مدنًا لم تتم تغطية وحداتها بالكامل،‮ ‬وسيتم طرحها خلال المراحل المقبلة،‮ ‬منها‮ ‬6‮ ‬أكتوبر حيث وصل عدد الحاجزين بها إلى‮ ‬2940‮ ‬حاجزا لعدد‮ ‬12024‮ ‬وحدة،‮ ‬والعاشر من رمضان بعدد‮ ‬1570‮ ‬حاجزا لعدد‮ ‬2688‮ ‬وحدة،‮ ‬والسادات‮ ‬134‮ ‬حاجزا لعدد‮ ‬1128‮ ‬وحدة،‮ ‬وأخيًرا بدر بعدد‮ ‬115‮ ‬حاجزا لعدد‮ ‬1488‮ ‬وحدة‮.‬
يرجع أحمد ممدوح،‮ ‬مدير إحدى شركات العقارات سبب الإقبال الكبير على القاهرة الجديدة لانخفاض سعر المتر بصورة كبيرة عن المعروض فى السوق،‮ ‬حيث تصل الأسعار نصف التشطيب فى التجمعات ل‮ ‬10‮ ‬آلاف جنيه للمتر،‮ ‬وعندما تطرح بسعر‮ ‬يتراوح بين‮ ‬3900‮ ‬و4250‮ ‬جنيهًا وكامل التشطيب فلا بد أن‮ ‬يحدث إقبال منقطع النظير،‮ ‬وحول أسباب عدم تغطية منطقة أكتوبر،‮ ‬قال إن السعر المطروح بها مرتفع مقارنة بالمعروض من الشركات الخاصة،‮ ‬مشيرا إلى أن المنطقة تشهد زيادة كبيرة فى المعروض كما أن الحيز القابل للبناء فى المدينة لا‮ ‬يزال كبيرا مما‮ ‬يجعل أسعار الأرض معقولة على عكس التجمعات التى تكاد تنفد منها المساحات القابلة للبناء‮.‬
لفت المصدر نفسه إلى أن مناطق العبور والقاهرة الجديدة تشهد إقبالاً‮ ‬كبيرًا على الشراء من قبل المواطنين وبالتالى التغطية المرتفعة من قبل الحاجزين مبررة،‮ ‬إلا أنه استغرب من رفع الأسعار ببعض المناطق الأخرى كبدر والسادات التى قلصت من نسبة الحجز‮.‬
من جهة أخرى،‮ ‬يقول الدكتور عماد مهنا،‮ ‬أستاذ إدارة الأعمال والتخطيط بالجامعة الكندية،‮ ‬إن التفضيلات من قبل الحاجزين‮ ‬يحكمها عدة عناصر كعنصر القرب بمعنى أن‮ ‬يكنون المكان المطروح قريبا من مكان عمل الحاجز،‮ ‬فأى شخص‮ ‬يضع تقييما لكل عنصر كعنصر القرب أو توافر المواصلات أو الهدوء أو البنية التحتية أو الارتفاعات أو التصميم أو مساحة الوحدات،‮ ‬وكلها تدخل فى تقييمه للمنطقة التى‮ ‬يختار الإقامة فيها فقد‮ ‬يفضل منطقة عالية فى السعر عن أخرى لتوافر ميزة نسبية بها عن‮ ‬غيرها‮.‬