ابوظبى - توقعت جلف ريليتد شركة التطوير العقاري التابعة لجلف كابيتال تراجع أسعار الإيجارات السكنية في أبوظبي بنحو 15 بالمئة بنهاية العام الجاري، بعد انخفاضها 15 بالمئة بنهاية العام 2011، ليصل إجمالي التراجعات إلى 30 بالمئة خلال عامين. وعزا إميل حبيب مدير التطوير العقاري في الشركة، هذه التوقعات إلى أن سوق العاصمة ينتظر دخول 5 آلاف وحدة سكنية جديدة خلال العام 2012، تضاف إلى 5 آلاف أخرى دخلت الخدمة العام الماضي، الأمر الذي من شأنه زيادة المعروض ومن ثم تراجع الأسعار بصورة شهرية. لكنه رأى أن الأسعار ستبدأ جولة جديدة من الارتفاعات المتتالية مع بداية 2014. كما توقع حبيب هبوط أسعار إيجارات المكاتب التجارية في أبوظبي خلال العام الجاري بنحو 20 بالمئة، بعدما زاد المعروض بصورة ملحوظة في مقابل تراجع الطلب خلال الأشهر الأولى من العام الجاري. وحول المحال التجارية، رأى أنها ستشهد ارتفاعاً في إيجاراتها بواقع 20 بالمئة مع نهاية العام 2012، نظراً للإقبال الهائل من كبرى العلامات التجارية العالمية على سوق العاصمة. جاءت تصريحات إميل حبيب على هامش مؤتمر صحافي عقد في أبوظبي أمس، للإعلان رسمياً عن دخول «غلف كابيتال» إلى القطاع السكني في المملكة العربية السعودية من خلال تدشين برنامج طموح للاستثمار العقاري بمليار ريال. ومن المقرر أن تنشئ الشركة مشروعها التطويري على مساحة 300 ألف متر مربع، في المنطقة الشمالية الغربية المتنامية من مدينة الرياض على طريق صلبوخ. وقال مدير التطوير العقاري في «غلف ريليتد»، إن المرحلة الأولى من المشروع تتضمن إقامة مجمع سكني للوافدين على مساحة 157 ألف متر مربع، متوقعاً الحصول على موافقات رخص البناء خلال الشهر الجاري ليكتمل المشروع مطلع العام 2015. وذكر أن المرحلة الأولى من المشروع توفر 470 وحدة سكنية في بيئة خضراء وفق معايير عالمية المستوى من قبل شركات عالمية متخصصة في مجال التخطيط والمجال المعماري والتصميم وتصميم الحدائق الخارجية والمساحات الخضراء. ورأى حبيب أن الوقت ملائم جداً لإقامة مثل هذه المشاريع السكنية للوافدين بالمملكة، معتبراً أن المشروع سيسهم في سد النقص الحاد في الخيارات السكنية المتاحة، حيث أظهرت الدراسات طلباً هائلاً على الوحدات السكنية يتوقع أن يصل إلى 1.3 مليون وحدة سكنية بحلول 2018. وفيما يتعلق بالتمويل، أوضح حبيب أنه سيكون من خلال شركاء بنسبة تصل إلى 35 بالمئة، فيما تتولى البنوك السعودية النسبة المتبقية، منوهاً بأن محفظة «غلف كابيتال» العقارية تتجاوز حالياً 150 مليون دولار (550 مليون درهم)، متوقعاً وصولها إلى 500 مليون دولار (1.8 مليار درهم) بحلول العام 2015. من جانبه، قال الدكتور كريم الصلح الرئيس التنفيذي في «غلف كابيتال»، إن إقامة المشروع السكني في العاصمة الرياض يهدف إلى تلبية الطلب المتنامي على الوحدات السكنية، مؤكداً الاهتمام بالتواجد في السوق العقاري السعودي خصوصاً مع تزايد حجم الطلب على المجمعات السكنية في الرياض، منوهاً بدراسات تشير إلى نقص يصل إلى 100 ألف وحدة سكنية للوافدين في العاصمة. وحول أهم المشاريع العقارية التي تطورها الشركة في أبوظبي، أوضح الصلح أنها دخلت في مشروع مشترك مع «مبادلة للتطوير العقاري والضيافة» لتطوير وتأجير وتشغيل مشروع ذا غاليريا، وهو مشروع تجزئة ومطاعم على مساحة 355 ألف قدم مربعة في جزيرة الماريا. وذكر أن المشروع المتوقع افتتاحه نهاية 2013، يشكل وجهة للتسوق والمطاعم الجديدة التي تضم محال تجزئة تتراوح ما بين الراقية والمتوسطة، إضافة إلى المطاعم ذات الأسماء العالمية. أما كينيث هيمل الرئيس التنفيذي في «غلف ريليتد»، فأكد أن مشروع المجمع السكني بالعاصمة السعودية مصمم وفق أحدث المعايير العالمية لتقديم أفضل التجهيزات والخدمات للوافدين المقيمين في الرياض، منوهاً بأن التصميم الرائع والمساحات الخضراء تمثل 40 بالمئة من مجمل مساحة المجمع. وتشير الدراسات إلى أن الطلب على سوق الوحدات السكنية في المملكة يكون من المواطنين الذين يشكلون أكثر من ثلثي التعداد السكاني للبلاد. فيما تزايد من الوافدين العاملين في السنوات الثلاث الأخيرة مع ارتفاع أعدادهم في البلاد بمعدل يفوق 20 بالمئة. في الوقت ذاته، يتوقع ارتفاع عدد الوافدين في مدينة الرياض تحديداً بنسبة 6 بالمئة، بينما يبلغ حالياً نحو خمس سكان المدينة.
