"عروس الدلتا".. مصيف العائلات حيث مدينة جمصة ذات الهواء النقي والمياه النظيفة.. والموقع متميز.. عاصمة للطب حيث مركز الكلي والمسالك البولية ومركز الجهاز الهضمي العالميين والمستشفيات المتخصصة.. لهذه الأسباب ارتفعت أسعار العقارات بالمنصورة للشقق التمليك وكذلك القيمة الايجارية الشهرية للوحدات التي يتم تأجيرها وفقا للقانون الجديد .. الشقة التمليك تتجاوز مليون جنيه. والايجار الجديد يصل الي 1500 جنيه يرجع ارتفاع أسعار العقارات بالمنصورة أكثر مما هو عليه في بعض المناطق بالقاهرة والإسكندرية.. الي ضيق كردون المباني وعدم وجود ظهير صحراوي.. في الوقت الذي يتزايد فيه الإقبال علي الوحدات السكنية.. في ظل التوسع العمراني "الرأسي". أكد المهندس محمود العاجز المستشار الفني لمحافظة الدقهلية ندوة الأرض الصالحة للبناء داخل مدينة المنصورة.. فالحيز العمراني المعتمد بالمحافظة محدود بحدود طبيعية لا تسمح بالتوسع العمراني.. موضحا ان المنصورة ومدنها محاطة بالأراضي الزراعية. أضاف ان طبيعة التربة في المنصورة تستدعي وضع أساسات عميقة عند انشاء العمارات مما يشكل عبئا ماليا كبيرا علي المالك وبالتالي يزيد ثمن الوحدة السكنية. قال د. محمود الجمل أستاذ بهندسة المنصورة إن ارتفاع أسعار العقارات بالمنصورة يعود الي عدة أسباب أهمها عدم وجود ظهير صحراوي كما ان كردون المباني مخنوق جدا.. وأراضي البناء نادرة.. لذلك يتم التوسع العمراني رأسيا من خلال هدم وإزالة المباني القديمة وإعادة بنائها بعدد من الأدوار التي تتناسب مع عرض الشارع. أضاف: لا بديل عن انشاء مدينة جديدة للمنصورة لتخفيف الزحام والضغط الشديد بالمدينة الحالية. أكدت المهندسة وفاء السندوبي مدير عام الشئون الهندسية أن هناك مخططا للتوسع العمراني من خلال مدينة المنصورةالجديدة وهي عبارة عن شريط ساحلي بمساحة 9500 فدان بين الطريق الدولي والبحر المتوسط وتقوم المحافظة حاليا باتخاذ الاجراءات القانونية لاعتمادها حتي تصبح امتدادا طبيعيا للمنصورة وتخفف التكدس العمراني. قال د. عادل جبر أستاذ بهندسة المنصورة ان غياب المؤسسات الكبري في الاستثمار العقاري وعدم وجود ظهير صحراوي واتفاع ثمن الأراضي وثمن تكلفة الوحدة يؤدي لارتفاع أسعار الشقق التمليك وقيمة الايجارات والأمل الوحيد هو مدينة المنصورةالجديدة. أكد المهندس فتحي مقبل "صاحب مكتب هندسي": المنصورة بلد سياحي لوجود شواطيء جمصة المتميزة وهي عاصمة للطب أيضا حيث المراكز الطبية المتخصصة كما أنها تطل علي النيل والأراضي التي تصلح للبناء بها نادرة لذلك قفزت أسعار العقارات بها بشكل كبير يفوق بعض المناطق بالقاهرة والإسكندرية. ..وللمواطنين رأي قال راشد السيد يوسف "طبيب": أنا من الشرقية وأعشق المنصورة لأنها عاصمة الطب وأعاني الأمرين نتيجة ارتفاع أسعار الوحدات الايجارية بنظام القانون الجديد حيث تتراوح بين 600 الي 1500 جنيه شهريا. تساءل: من أين أوفر شهريا 1500 جنيه حتي أسكن في منطقة متميزة مثل "تقسيم سامية الجمل" أو "الجامعة" أو "توريل" أو "الإستاد"؟ قال عصام محمود راغب "مدرس" : أعمل بالسعودية منذ 5 سنوات وفي كل إجازة سنوية أسعي لشراء قطعة أرض حتي أقيم عقارا لأولادي الأربعة لكني أفشل حيث ارتفاع الأسعار بشكل جنوني ومتر أرض المباني يصل 7 آلاف جنيه وفي المناطق الخالية من المرافق 4 آلاف جنيه بالشوارع الفرعية و11 ألف جنيه بالطرق الرئيسية. أضاف: حاولت شراء شقة تمليك فوجدت سعرها بدون تشطيب 600 ألف جنيه "خلف المستشفي الدولي" وعلي "المشاية" بينما تجاوزت قيمة الشقة علي كورنيش النيل مليون جنيه. أكد معوض حازم محمود رجل أعمال ان معظم سكان المنصورة من المحافظات المجاورة.. ولابد من إقامة كباري بمدينة المنصورة لحل أزمة الاختناق المروري الذي نعاني منه يوميا. أضاف انه لابد من ايجاد حلول فورية لأزمة الإسكان بالمنصورة حيث الارتفاع الجنوني لأسعار العقارات بخلق حيز عمراني جديد.. مؤكداً ان الأراضي الزراعية ينبغي أن تكون خطا أحمر لا يجوز الاقتراب منها.
